Sanace azbestu obchodního domu Kotva úspěšně dokončena. Bezpečně, transparentně a s maximální péčí

Příprava a schválení postupu

Sanační práce byly zahájeny letos v únoru. Před samotným odstraňováním azbestu proběhl důkladný stavebně-technický průzkum zaměřený na přesné zmapování přítomnosti azbestu. Na základě tohoto průzkumu byl vypracován komplexní technologický postup sanačních prací s detailním vymezením rozsahu a metodiky realizace, který byl zároveň podkladem pro řádné ohlášení prací s azbestem krajské hygienické stanici dle platné legislativy.

Sanační práce byly provedeny ve třech fázích, kdy jako první byly odstraněny materiály a konstrukce s obsahem azbestu v interiérech budovy, následně byla demontována a sanována fasáda objektu a jako poslední byla odstraněna střešní souvrství, kde se azbest rovněž nacházel. 

Bezpečné provedení a nezávislý dohled

Sanační práce prováděla oprávněná sanační společnost DILMUN SYSTEM, s.r.o., a to v souladu s postupy schválenými Hygienickou stanicí hlavního města Prahy. Zároveň, po celou dobu prací, probíhala nad rámec standardních postupů a české legislativy nezávislá inspekce účinnosti sanace azbestu akreditovaným inspekčním orgánem Foster Bohemia, s.r.o. Inspektoři inspekčního orgánu zajišťovali průběžný dohled nad dodržováním sanačních postupů včetně dodržování požadované tlakové diference v hermeticky uzavřených kontrolovaných pásmech. Současně prováděli kontrolní měření koncentrací azbestových vláken v prostorách mimo uzavřená kontrolovaná pásma, kde probíhaly vlastní sanační práce. Inspektoři vydávali pokyn k ukončení jednotlivých fází sanace azbestu, k odstranění uzavřených kontrolovaných pásem a všech souvisejících ochranných opatření, a to na základě podlimitních výsledků provedených kontrolních měření.

Výstupem inspekce je akreditovaná inspekční zpráva potvrzující splnění veškerých náležitostí a bezpečnostních kritérií účinnosti sanace azbestu s mezinárodní platností, archivovaná po dobu minimálně 40 let.

Celý průběh rozsáhlé sanace azbestu byl pod důkladným dohledem Hygienické stanice hlavního města Prahy. Od zahájení sanačních prací v obchodním domě Kotva provedli hygienici celkem osm neohlášených detailních kontrol přímo v objektu. Zaměřili se zejména na technologii odstraňování materiálů obsahujících azbest a dodržování předem odsouhlasených bezpečnostních postupů v souladu s platnou legislativou. Nedílnou součástí kontrol bylo také provádění měření koncentrace reparabilních azbestových a minerálních vláken. Naměřené hodnoty v pracovním prostředí vyhověly ve všech případech stanoveným limitům.

Ochrana zdraví a životního prostředí

Během sanace azbestu bylo zákonným způsobem odstraněno a stabilizováno několik set tun azbestového odpadu. Materiál byl odstraňován v hermeticky uzavřených kontrolovaných pásmech napojených na odsávací jednotky s HEPA filtry, zde byl i penetrován a balen do silnostěnných neprodyšných obalů. Hermeticky uzavřená kontrolovaná pásma byla napojena na monitorovací zařízení podtlaku s požadovanou tlakovou diferencí v rozmezí -20 až -40 Pa a minimální pětinásobnou výměnou vzduchu za hodinu. Zabalený azbestový odpad byl přes materiálové dekontaminační propusti, kde byly povrchy obalů opětovně čištěny, transportován do speciálních kontejnerů a následně odvezen k odborné ekologické likvidaci na skládku nebezpečného odpadu. 

„Bezpečnost pracovníků i obyvatel byla při odstraňování azbestu naší absolutní prioritou. Veškeré práce probíhaly v souladu s platnou legislativou a nad rámec zákonných požadavků jsme do procesu zapojili i akreditovaný inspekční orgán, který průběžně celou sanaci dozoroval, monitoroval a prováděl kontrolní měření, čímž byl zajištěn bezpečný a efektivní průběh prací,“ uvádí Jana Vrábelová, šéfka developmentu pro střední a východní Evropu, Generali Real Estate.

Další informace

Podrobnosti o průběhu sanace azbestu, nastavení dohledu a doporučení pro podobné zásahy v památkově cenných objektech, popisuje Ing. Zoja Guschlová, Ph.D., vedoucí akreditovaného inspekčního orgánu Foster Bohemia, s.r.o. ZDE.

„Sanace takto rozsáhlého a technicky komplexního objektu představuje dlouhodobý proces, který vyžaduje systematický přístup, pečlivé plánování a koordinaci mnoha subjektů. Rádi bychom poděkovali všem – úřadům, odborníkům i veřejnosti – za spolupráci a trpělivost. Společně jsme prokázali, že i v centru metropole se dá takto náročná sanace azbestu zvládnout bezpečně a v kvalitě, která výrazně převyšuje zákonné požadavky," uzavírá Jana Vrábelová.

O obchodním domě Kotva

Obchodní dům Kotva, jehož autory jsou architekti Věra a Vladimír Machoninovi, otevřel své brány veřejnosti v roce 1975 jako výjimečné dílo tehdejší progresivní architektury. Tato ikona československé moderny prochází v současnosti rozsáhlou obnovou. V roce 2019 byl objekt zapsán mezi nemovité kulturní památky.

Budovu od roku 2020 vlastní společnost Generali Real Estate S.p.A.

„Cílem revitalizace je navrátit Kotvě její důstojnost s maximálním respektem k historickému odkazu, citlivě ji adaptovat na požadavky 21. století a zároveň z ní vytvořit vyhledávaný obchodní dům světové kvality,“ doplňuje Filip Ševčík, šéf správy realitních investic pro střední a východní Evropu, Generali Real Estate.

Rekonstrukce objektu byla zahájena v dubnu 2024. Společnost Metrostav DIZ nejprve realizovala přípravné, demontážní a demoliční práce, které v roce 2025 pokračovaly sanací azbestové zátěže. V současné době se dokončují demoliční práce a zároveň probíhá výběr generálního dodavatele pro navazující komplexní rekonstrukci budovy.

Dokončení rekonstrukce je plánováno na rok 2028, kdy se Kotva představí jako jedna z prvních retailových budov ve střední Evropě, která se stane symbolem technologické inovace a energetické efektivity. Revitalizovaná budova bude dosahovat provozní uhlíkové neutrality plně v souladu s evropskými environmentálními standardy (tzv. taxonomií EU) a zároveň bude splňovat nejvyšší úroveň udržitelné certifikace BREEAM.