10 úprav domu, za které podle odborníků zbytečně utrácíte

Při rekonstrukci nebo zařizování domu je snadné podlehnout trendům a luxusním vychytávkám. Ne všechno, co vypadá atraktivně na sociálních sítích nebo v katalogu, ale skutečně zvýší hodnotu nemovitosti. Realitní makléři a designéři upozorňují, že některé investice mohou být spíš finanční pastí než chytrým krokem do budoucna.

Zařizování domu je vždy o hledání rovnováhy mezi snem a praktičností. Každý chce bydlet krásně, pohodlně a ideálně tak, aby investované peníze dávaly smysl i z dlouhodobého hlediska. Jenže některé úpravy, které na první pohled působí luxusně, mohou být ve skutečnosti zbytečně drahé, náročné na údržbu nebo dokonce odradit budoucí zájemce o koupi domu. Odborníci z oblasti realit a interiérového designu proto upozorňují na několik vylepšení, která se podle nich často nevyplatí.

Bazén: Sen, který může prodražit provoz

Mít vlastní bazén zní lákavě, zvlášť během horkých letních dnů. Jenže podle odborníků nejde zrovna o investici, která by se automaticky vyplatila.

„Bazény se mohou zdát jako splněný sen, ale s sebou nesou spoustu údržby, vysoké náklady na údržbu a rostoucí účty za vodu a energie. Mohou dokonce odradit potenciální kupce, kteří nejsou ochotni nést další zodpovědnost,“ upozorňuje Amr Samaha ze společnosti Samaha Studio pro web Real Simple. K tomu je navíc potřeba připočítat vyšší náklady na pojištění domu. Výjimkou mohou být rodiny, které plánují v domě dlouhodobě zůstat a žijí v teplejší oblasti.

Exotická zahrada nemusí být výhra

Upravená zahrada dokáže výrazně zvýšit atraktivitu domu. Přehnaně náročné zahradní úpravy s exotickými rostlinami ale mohou znamenat více starostí než radosti. „Krásná terénní úprava rozhodně zvyšuje atraktivitu zahrady, ale volba propracovaných zahrad s exotickými rostlinami může být velkou zátěží pro vaši peněženku i životní prostředí. Tyto zahrady vyžadují hodně péče, kterou ne každý zvládne,“ říká Samaha. Mnohem praktičtější bývá vsadit na nenáročné rostliny, které zvládnou místní podmínky bez složité údržby.

Mohlo by vás zajímat: Bydlení Sagvana Tofiho: S rodinou žije ve starobylém bytě na pražských Vinohradech

Přestavba garáže může snížit hodnotu domu

Majitelé menších domů často uvažují o tom, že z garáže vytvoří pracovnu nebo pokoj pro hosty. Jenže právě parkovací místo může být pro budoucí kupce zásadní. „Přestavba garáže na obytný prostor se může zdát jako dobrý nápad, ale může snížit celkovou funkčnost, zejména v městských oblastech, kde je parkování vzácné,“ vysvětluje Samaha. Místo drahé přestavby doporučují odborníci raději multifunkční řešení, jako například rozkládací pohovku nebo sklápěcí postel.

Elektrické žaluzie vypadají efektivně, ale…

Automatické žaluzie jsou symbolem moderního bydlení, podle designérů však často neodpovídají své ceně. Amanda Leigh z House of Rolison tvrdí: „Jsou nesmírně drahé a ve srovnání s běžnými žaluziemi a roletami nedodávají žádný dodatečný designový dojem.“ Za podobné peníze je podle ní lepší investovat do kvalitních materiálů nebo elegantních římských rolet.

Dřez na kuchyňském ostrůvku není vždy praktický

Kuchyňské ostrůvky jsou dnes velmi populární, ale umístění dřezu přímo na ně nemusí být ideální řešení. „Je velkou chybou přesunout kuchyňský dřez na ostrůvek,“ říká Leigh. Podle ní by měl ostrůvek zůstat především místem pro společné vaření, stolování a setkávání bez hromadícího se nádobí nebo sušáků.

Chytrá domácnost rychle zastarává

Moderní technologie lákají stále více lidí. Jenže to, co je dnes nejnovější trend, může být za pár let zastaralé. Steven Gottlieb ze společnosti Coldwell Banker Warburg upozorňuje: „Pokud plánujete investovat do domácích technologií, bude nejlepší k tomu přistupovat z pohledu, že tyto vymoženosti přidáváte pro sebe a své potěšení, ale že budoucí kupující nemusí být ochoten za váš domov zaplatit více, protože jste si před mnoha lety pořídili dnes již zastaralé technologie.“

Volně stojící vana je krásná, ale často nevyužitá

Designové vany dominují koupelnovým trendům posledních let. Ve skutečnosti je ale mnoho lidí téměř nepoužívá. „Pokud máte prostor a rozpočet a pokud se opravdu rádi koupete, jděte do toho. Většina lidí ale svou krásně vypadající vanu nikdy nepoužívá. Není to tak praktické. Není snadné v ní koupat děti a v koupelně zabírá spoustu místa,“ říká Gottlieb.

Pec na pizzu využijete jen občas

Domácí pizza z venkovní pece zní romanticky, ale realita bývá jiná. „Je to velká zábava, pokud děláte pizzu, ale její instalace je drahá a obvykle se nevyužívá dostatečně dlouho, aby to odůvodnilo náklady. A je to další věc, kterou je třeba uklízet,“ upozorňuje Gottlieb.

Mohlo by vás zajímat: Bydlení Roberta Rosenberga a jeho o 21 let mladší lásky: Malý byt s útulnou ložnicí

Vestavěná akvária odrazují kupce

Luxusní vestavěné akvárium může působit efektivně, jenže jeho provoz bývá drahý a náročný. Makléř Tate Kelly z Coldwell Banker Warburg popisuje svou zkušenost. „Viděl jsem to jednou nebo dvakrát za svou kariéru a náklady na instalaci a údržbu mě ohromily,“ prozrazuje. Dodává, že při prodeji domu se zájemci častěji ptali na možnost odstranění akvária než na jeho zachování.

High-tech toalety? Zbytečný luxus

Moderní toalety s vyhříváním, automatickým splachováním nebo integrovaným bidetem mohou stát tisíce dolarů. Podle odborníků ale podobný komfort pořídíte mnohem levněji.

„Ačkoli jsou tyto toalety úžasné a luxusní, podobných výhod, jaké nabízejí ultramoderní technologické toalety, lze dosáhnout přidáním toaletního sedátka ke standardní toaletě za pár stovek dolarů,“ vysvětluje Jeremy Kamm z Coldwell Banker Warburg. Podle něj je tak drahá investice zcela zbytečná.

Zdroj: realsimple.com