Domy poznamenané smrtí už nejsou v Japonsku tabu. Kvůli drahému bydlení roste poptávka
Ještě donedávna se jim většina Japonců vyhýbala obloukem. Domy a byty, ve kterých došlo k vraždě, sebevraždě nebo osamělému úmrtí, byly považovány za nešťastná místa a jejich cena výrazně klesala. Rostoucí náklady na bydlení i demografický vývoj ale mění zažitá pravidla. Z nemovitostí, které byly dříve téměř neprodejné, se stává stále vyhledávanější zboží.
Představa bydlení v domě, kde někdo zemřel násilnou smrtí nebo v něm dlouhé týdny leželo neobjevené tělo, většinu lidí příliš neláká. V Japonsku mají takové nemovitosti dokonce vlastní označení – jiko bukken, tedy domy a byty spojené s tragickou událostí. Dlouhá léta se jim místní vyhýbali kvůli zakořeněným pověrám i obavám, že jim přinesou smůlu.
To se ale začíná měnit. Stále více Japonců dnes při výběru bydlení zvažuje především cenu, a nemovitosti s podobnou minulostí proto přestávají být tabu.
Cena se odvíjí od závažnosti tragédie
Nemovitosti označované jako jiko bukken bývají podle okolností levnější o deset až padesát procent než srovnatelné byty nebo domy. Výše slevy závisí mimo jiné na tom, jak tragická byla událost, která se v nich odehrála. Největší pokles ceny se týká případů vraždy nebo sebevraždy, nižší pak bývá u přirozených úmrtí.
Zájemci si přitom mohou historii mnoha nemovitostí snadno ověřit. V Japonsku funguje populární internetová mapa, která eviduje tisíce takových adres a u každé uvádí, co se na místě stalo. Pro některé je to užitečný nástroj, jiní přiznávají, že se na ni dívají se směsí zvědavosti a strachu.
Pověry mají stále silnou moc
Přestože se Japonsko řadí mezi technologicky nejvyspělejší země světa, víra v duchy a nadpřirozené jevy zde zůstává překvapivě rozšířená. Podle průzkumu z roku 2024 věří na duchy zhruba třetina Japonců. Sociální sítě zaplavují příběhy lidí, kteří tvrdí, že v podobných domech zažili nevysvětlitelné události.
Na těchto obavách vznikl i nový byznys. Buddhističtí mniši nabízejí očistné rituály, které mají z domu odehnat neklidné duše. Existují také firmy, jež nemovitosti procházejí pomocí termokamer a další techniky. Pokud údajně nenajdou žádné známky paranormálních jevů, vystaví majiteli certifikát potvrzující, že dům není strašidelný.
Stárnoucí Japonsko mění realitní trh
Za rostoucím zájmem o tyto nemovitosti nestojí jen vysoké ceny bydlení. Svou roli hraje také demografický vývoj. V Japonsku přibývá případů takzvaného kodokuši, tedy situací, kdy člověk zemře doma o samotě a jeho tělo je objeveno až po několika dnech nebo týdnech. Přibývá tak i domů a bytů s podobnou minulostí.
Na přibývající počet těchto případů reagovala japonská vláda už v roce 2021 změnou pravidel. U běžných případů kodokuši už majitelé nemusejí budoucím nájemníkům vždy sdělovat, že v bytě či domě někdo zemřel. Opatření mělo usnadnit pronájem bytů seniorům, kterým se někteří pronajímatelé začali vyhýbat ze strachu z podobné situace. Podle nejnovějších údajů úřady jen v roce 2025 zaznamenaly více než 20 tisíc takových úmrtí.
Pověry ustupují ekonomické realitě
Realitní makléři potvrzují, že dnešní zájemci uvažují mnohem praktičtěji než dříve. Pokud jim minulost domu nevadí, rozhoduje především cena. Rekordní růst nájmů i cen nemovitostí totiž nutí mnoho lidí hledat dostupnější alternativy a zahnat obavy z toho, co se mohlo odehrát mezi zdmi domu či bytu.
Příležitost v tom vidí také investoři. Nemovitost koupená se značnou slevou může být po několika letech velmi výhodnou investicí. Japonská pravidla totiž za určitých okolností stanovují, že po třech letech už není nutné kupující na tragickou minulost nemovitosti upozorňovat. Byt pořízený se značnou slevou tak může časem získat běžnou tržní hodnotu.
Zatímco jedni by podobnou nabídku okamžitě odmítli, jiní v ní vidí šanci pořídit si bydlení, na které by jinak nedosáhli. V zemi, kde byly domy spojené se smrtí po desetiletí téměř neprodejné, jde o výraznou změnu.
Zdroj: Economist, Uchi Japan
Autor článku
Tamara Fränzlová
Tamara Fränzlová je redaktorka webu Prima ženy. Její doménou jsou celebrity.
